西班牙租屋前情提要
- 住所位置治安:
這是租房最基本的考量要點,除了鬧區常發生遇到扒手事件以外,西班牙大部分的環境總體而言治安不錯,但有些區域仍然被當地人視為是治安相較之下不太好的,近年來也有較多OKUPAS(非法侵佔住宅)的案件,通常會比較建議樓層高一點的房子,能避免外人從窗戶、陽台進入,安全性較高,當然同時也是要注意出門時一定要鎖好大門!而留學生難免因為學校活動、外出旅遊,回家時較晚,千萬不要因為房租便宜,而選擇偏僻的住所歐!
- 大眾運輸是否方便:
一般我們會比較偏向鬧區、市中心等等位置,但通常不太適合居住,除了比較吵雜以外,房子就算翻新過,管線設備等等設施依然比較老舊,也會是扒手較常出沒的區域,建議選擇大眾運輸方便的地方,不管是去上課、旅遊、辦理居留等等都相對方便!
- 距離學校近:
這點最主要的原因會是,如果距離很遠,通車時間較長,很容易會想逃課,加上冬天天黑比較早,許多碩士課程會到8點左右,下課時都天色已黑,回家路途上的安全顯然會成為一個疑慮,因此建議選擇距離學校系館近的房子
- 室友的組成:
看房時可以順便詢問房東室友組成為何,大概了解一下室友們的職業、是否抽煙、養寵物(抽煙和養寵物房東通常會直接標註在租屋平台上),有些房東會直接額外像租客收取一些費用,來分攤打掃人員每週到公寓的清理費,如果沒有,建議可以共同規定每週公共區域清掃的分配,避免可能發生的紛爭。另外西班牙的房間很少會有配鎖,因此如果有貴重東西,建議在出門時放進能鎖的行李箱,或是藏起來!
- 住家證明Empadronamiento:
辦理居留證,或是續居留,通常都需要住家證明(有些小城市不需要出示),看房時,一定要詢問房東是否能辦理住家證明,因為有些房東是二房東,甚至是三房東來出租房間,很可能就沒辦法幫租客辦理住家證明歐!
- 住宿週邊生活機能:
看房前後,可以先在地圖上觀察一下周邊的生活機能是否充足,以及離住宿的距離,像是超市、蔬果店、肉鋪,甚至有些學生有健身的習慣,也會將健身房的距離一併列入考量(距離太遠會發懶,不想去,反而就浪費錢了)!通常住宅區,只要不是獨棟別墅林立的區域,人口密度有達到某個標準,生活機能通常不會太差,夜晚回家時,周遭多少還是有人,也就比較不危險!
- 租金與押金:
這點是一般租房主要考量之一,可以在相關平台上,先大致搜索一下該區域的房價落在哪裡,比較不會遇到不良房東的詐騙!另外押金通常會是收1-2個月的房租費用,在最後合約結束退房時,房東會退還!
Palagua Tips 1. 最建議的方式會是,直接到當地,和房東、房仲約時間看房,直接了解房況,還可以把各個水龍頭都開一遍,以防到時候入住時才發現管線有問題等等的狀況!
Palagua Tips 2. 千萬不要在尚未看到房的本人,只看過網路上的照片,就直接簽約並且匯款給房東、房仲,如果萬一有問題,會是相當棘手的狀況!
Palagua Tips 3. 在還沒看過租房合約書以前,或是簽約以前,房東就要承租者先繳費預訂,這都是有問題的,到時候要請對方退款也是完全沒有根據的,也很難透過公權力介入,耗時也會很長,等於這筆錢會直接打水漂了歐!
哪裡可以租到房?
- Palagua列舉出學生比較常使用的找房平台,如下:
(1) Idealista:https://www.idealista.com/
(2) Fotocasa:https://www.fotocasa.es/es/
(3) Spotahome:https://www.spotahome.com/
(4) Pisocompartido:https://www.pisocompartido.com/
(5) Livefurther (Barcelona):https://livefurther.com
- 西班牙本地房屋仲介:
(1) Tecnocasa:https://www.tecnocasa.es/
(2) Redpiso:https://www.redpiso.es/
- 學生宿舍、單人套房:
(1) SH Barcelona:https://www.shbarcelona.com/
(2) YUGO:https://yugo.com/es-es
(3) VITA Student:https://www.vitastudent.com/es/
(4) Xior:https://xior.es/
(5) Uniplaces:https://www.uniplaces.com/es
Palagua Tips 1. 建議白天看房,才能清楚知道房屋是否光線明亮
Palagua Tips 2. 與房東,或是房仲溝通時,務必要好好了解開始租房日期,以及結束日期,是否有包含水、電、瓦斯、網路費用,是否有合法正規的合約,是否可以辦理住家證明等等
Palagua Tips 3. 西班牙當地人通常比較傾向透過房屋仲介租房,且是正規、營業時間長的仲介,比較有保障,最後退房時退押金時,比較不會用各種藉口扣留押金!因為省去了與房東中間來回周旋,因此房屋仲介會收取1個月(通常)的服務費用,雖然多花一筆,但是如果將這個手續費除以12(一年租期),就比較不會心痛歐!
哪裡可以租到房?
- 租房流程:
(1) 根據學校系所所在的區域,並且注意大眾運輸交通的路線,透過上述幾個租房平台以地圖找房
(2) 找到心儀的房源時,就與房東、房仲直接聯繫,建議透過Whatapp聯繫會比較快!
(3) 和房東、房仲約時間看房,建議結伴看房
(4) 確定要租該房源後,可以直接和房東約定好時間,互換資料(DNI、TIE等)
(5) 仔細看每一條合約的規定,清楚知道自己租房後需要遵守的規定,和需承擔的相關責任,以及房東、房仲需履行的義務,並與房東簽訂租房合約Contrato de arrendamiento de casa,作為租房的證明,以及之後要辦理住家證明的必備材料,如果沒有簽正式的合約,千萬不能付款,就算房東、房仲稱為「預訂」也不要付款歐!
(6) 簽訂合約後,就是繳交房租、押金、房仲服務費(如果是透過房仲租房才有),看租房合約上怎麼寫繳款方式,通常會是銀行轉帳,切記要保留轉帳後的收據!記得要向房東拿鑰匙!
(7) 拎包入住!
Palagua Tips 1. 拎包入住時,從打開門那一瞬間,請以錄影的方式進入房子,從廚房、客廳、陽台、浴室廁所、房間,通通都錄一遍,如果發現桌子、櫃子等等有一些傷痕、損壞狀況,請針對這個地方仔細錄起來,這個影片也請好好保存起來,以防之後房東、房仲說是您造成的損壞,要扣留押金,這時候影片可以直接拿出來佐證不是您破壞的,而是入住時就長這樣了!
Palagua Tips 2. 如果在住的期間,發現一些設備,像是暖氣、洗衣機、洗碗機,或是牆面,有損壞或是發霉等狀況,請立即用mail或是Whatapp通知房東(建議兩個方式都使用),讓他請人來修理,避免之後退房時產生不必要的誤會!
Palagua Tips 3. Spotahome這個平台比較特別,是直接在平台上租房,租金透明、房型清楚,有問題會有專人聯繫,但是要注意的是,一旦繳交了第一筆預定金,如果要取消,會被扣平台的手續費,因此在下訂時千萬要想仔細了歐!
Palagua 開外掛方案
- 申請學士、碩士、博士的學生,人還在台灣時,找房相當不方便,通常是會選擇直接來西班牙找房,但是找房時間長短很難預料,幸運一點一週內就能找到,運氣差一點可能要花上一個月,住長期日租可能不划算,Palagua建議報名2-4週左右的語言學校課程,不管是上西文授課學程的學生,或是上英文授課的學生,可以在上課前,先預備熟悉一下全西文環境,多少增進西文能力,尤其是英文授課的學生,可以先學一些基本的日常詞彙,會更好融入當地環境歐!
- 報名語言學校還有另一個優點,就是語言學校都會有長期配合的住宿:分租公寓、寄宿家庭、學生宿舍,至少有些保障,如果有遇到什麼樣的問題,語言學校也會幫忙處理,Palagua也會一起幫忙,學生至少先在西班牙有一個較為有保障的住宿地點住一小段時間,且透過這段時間趕緊找房、看房!