西班牙租屋前情提要 

• 住所位置治安：
  這是租房最基本的考量要點，除了鬧區常發生遇到扒手事件以外，西班牙大部分的環境總體而言治安不錯，但有些區域仍然被當地人視為是治安相較之下不太好的，近年來也有較多OKUPAS(非法侵佔住宅)的案件，通常會比較建議樓層高一點的房子，能避免外人從窗戶、陽台進入，安全性較高，當然同時也是要注意出門時一定要鎖好大門！而留學生難免因為學校活動、外出旅遊，回家時較晚，千萬不要因為房租便宜，而選擇偏僻的住所歐！
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• 大眾運輸是否方便：
  一般我們會比較偏向鬧區、市中心等等位置，但通常不太適合居住，除了比較吵雜以外，房子就算翻新過，管線設備等等設施依然比較老舊，也會是扒手較常出沒的區域，建議選擇大眾運輸方便的地方，不管是去上課、旅遊、辦理居留等等都相對方便！
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• 距離學校近：
  這點最主要的原因會是，如果距離很遠，通車時間較長，很容易會想逃課，加上冬天天黑比較早，許多碩士課程會到8點左右，下課時都天色已黑，回家路途上的安全顯然會成為一個疑慮，因此建議選擇距離學校系館近的房子
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• 室友的組成：
  看房時可以順便詢問房東室友組成為何，大概了解一下室友們的職業、是否抽煙、養寵物(抽煙和養寵物房東通常會直接標註在租屋平台上)，有些房東會直接額外像租客收取一些費用，來分攤打掃人員每週到公寓的清理費，如果沒有，建議可以共同規定每週公共區域清掃的分配，避免可能發生的紛爭。另外西班牙的房間很少會有配鎖，因此如果有貴重東西，建議在出門時放進能鎖的行李箱，或是藏起來！
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• 住家證明Empadronamiento：
  辦理居留證，或是續居留，通常都需要住家證明(有些小城市不需要出示)，看房時，一定要詢問房東是否能辦理住家證明，因為有些房東是二房東，甚至是三房東來出租房間，很可能就沒辦法幫租客辦理住家證明歐！
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• 住宿週邊生活機能：
  看房前後，可以先在地圖上觀察一下周邊的生活機能是否充足，以及離住宿的距離，像是超市、蔬果店、肉鋪，甚至有些學生有健身的習慣，也會將健身房的距離一併列入考量(距離太遠會發懶，不想去，反而就浪費錢了)！通常住宅區，只要不是獨棟別墅林立的區域，人口密度有達到某個標準，生活機能通常不會太差，夜晚回家時，周遭多少還是有人，也就比較不危險！
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• 租金與押金：
  這點是一般租房主要考量之一，可以在相關平台上，先大致搜索一下該區域的房價落在哪裡，比較不會遇到不良房東的詐騙！另外押金通常會是收1-2個月的房租費用，在最後合約結束退房時，房東會退還！

Palagua Tips 1. 最建議的方式會是，直接到當地，和房東、房仲約時間看房，直接了解房況，還可以把各個水龍頭都開一遍，以防到時候入住時才發現管線有問題等等的狀況！
Palagua Tips 2. 千萬不要在尚未看到房的本人，只看過網路上的照片，就直接簽約並且匯款給房東、房仲，如果萬一有問題，會是相當棘手的狀況！
Palagua Tips 3. 在還沒看過租房合約書以前，或是簽約以前，房東就要承租者先繳費預訂，這都是有問題的，到時候要請對方退款也是完全沒有根據的，也很難透過公權力介入，耗時也會很長，等於這筆錢會直接打水漂了歐！

 哪裡可以租到房？ 

• Palagua列舉出學生比較常使用的找房平台，如下：
  (1) Idealista：https://www.idealista.com/
  (2) Fotocasa：https://www.fotocasa.es/es/
  (3) Spotahome：https://www.spotahome.com/
  (4) Pisocompartido：https://www.pisocompartido.com/
  (5) Livefurther (Barcelona)：https://livefurther.com
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• 西班牙本地房屋仲介：
  (1) Tecnocasa：https://www.tecnocasa.es/
  (2) Redpiso：https://www.redpiso.es/
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• 學生宿舍、單人套房：
  (1) SH Barcelona：https://www.shbarcelona.com/
  (2) YUGO：https://yugo.com/es-es
  (3) VITA Student：https://www.vitastudent.com/es/
  (4) Xior：https://xior.es/
  (5) Uniplaces：https://www.uniplaces.com/es

Palagua Tips 1. 建議白天看房，才能清楚知道房屋是否光線明亮
Palagua Tips 2. 與房東，或是房仲溝通時，務必要好好了解開始租房日期，以及結束日期，是否有包含水、電、瓦斯、網路費用，是否有合法正規的合約，是否可以辦理住家證明等等
Palagua Tips 3. 西班牙當地人通常比較傾向透過房屋仲介租房，且是正規、營業時間長的仲介，比較有保障，最後退房時退押金時，比較不會用各種藉口扣留押金！因為省去了與房東中間來回周旋，因此房屋仲介會收取1個月(通常)的服務費用，雖然多花一筆，但是如果將這個手續費除以12(一年租期)，就比較不會心痛歐！

 哪裡可以租到房？ 

• 租房流程：
  (1) 根據學校系所所在的區域，並且注意大眾運輸交通的路線，透過上述幾個租房平台以地圖找房
  (2) 找到心儀的房源時，就與房東、房仲直接聯繫，建議透過Whatapp聯繫會比較快！
  (3) 和房東、房仲約時間看房，建議結伴看房
  (4) 確定要租該房源後，可以直接和房東約定好時間，互換資料(DNI、TIE等)
  (5) 仔細看每一條合約的規定，清楚知道自己租房後需要遵守的規定，和需承擔的相關責任，以及房東、房仲需履行的義務，並與房東簽訂租房合約Contrato de arrendamiento de casa，作為租房的證明，以及之後要辦理住家證明的必備材料，如果沒有簽正式的合約，千萬不能付款，就算房東、房仲稱為「預訂」也不要付款歐！
  (6) 簽訂合約後，就是繳交房租、押金、房仲服務費(如果是透過房仲租房才有)，看租房合約上怎麼寫繳款方式，通常會是銀行轉帳，切記要保留轉帳後的收據！記得要向房東拿鑰匙！
  (7) 拎包入住！

Palagua Tips 1. 拎包入住時，從打開門那一瞬間，請以錄影的方式進入房子，從廚房、客廳、陽台、浴室廁所、房間，通通都錄一遍，如果發現桌子、櫃子等等有一些傷痕、損壞狀況，請針對這個地方仔細錄起來，這個影片也請好好保存起來，以防之後房東、房仲說是您造成的損壞，要扣留押金，這時候影片可以直接拿出來佐證不是您破壞的，而是入住時就長這樣了！
Palagua Tips 2. 如果在住的期間，發現一些設備，像是暖氣、洗衣機、洗碗機，或是牆面，有損壞或是發霉等狀況，請立即用mail或是Whatapp通知房東(建議兩個方式都使用)，讓他請人來修理，避免之後退房時產生不必要的誤會！
Palagua Tips 3. Spotahome這個平台比較特別，是直接在平台上租房，租金透明、房型清楚，有問題會有專人聯繫，但是要注意的是，一旦繳交了第一筆預定金，如果要取消，會被扣平台的手續費，因此在下訂時千萬要想仔細了歐！

 Palagua 開外掛方案 

• 申請學士、碩士、博士的學生，人還在台灣時，找房相當不方便，通常是會選擇直接來西班牙找房，但是找房時間長短很難預料，幸運一點一週內就能找到，運氣差一點可能要花上一個月，住長期日租可能不划算，Palagua建議報名2-4週左右的語言學校課程，不管是上西文授課學程的學生，或是上英文授課的學生，可以在上課前，先預備熟悉一下全西文環境，多少增進西文能力，尤其是英文授課的學生，可以先學一些基本的日常詞彙，會更好融入當地環境歐！
• 報名語言學校還有另一個優點，就是語言學校都會有長期配合的住宿：分租公寓、寄宿家庭、學生宿舍，至少有些保障，如果有遇到什麼樣的問題，語言學校也會幫忙處理，Palagua也會一起幫忙，學生至少先在西班牙有一個較為有保障的住宿地點住一小段時間，且透過這段時間趕緊找房、看房！